【連載企画】#06.固定資産台帳について

その1 建物の調査方法と評価編-2-

前回は建物の調査方法についてお話しましたが、金額的な評価についてお話しします。
建物については、以下のようなフローで評価を行います。

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昭和60年4月以降に建築したもので、建築したときの価格(取得価額)が分かっていれば、建物建築費から減価償却累計額を控除した金額で評価を行います。なお取得価額には、当該建物の取得にかかる直接的な対価のほか、「企業会計原則」第三-五-Dに準拠して、原則として当該資産の引取費用等の付随費用を含めるものとされています。
例えば、購入手数料、測量・登記費用、 造成費及び造成関連費用、補償費といったものです。また取得価額には、消費税相当額を含めることとします。建築したときの価格(取得価格)が分かっていない物件や、昭和60年3月以前に建築したものについては「再調達価額」で評価を行います。「再調達価額」は、対象建物の延床面積 × 建物構造別・用途別単価※という算式で評価を行います。建物構造別・用途別単価は以下のように定められております。

建物に係る構造・用途別単価

この表は、建築年または建築価額が不明な建物および年次別建築費指数表から該当する建築日指数が得られない建物に適用します。ただし、昭和39年以前に建築された木造学校建物および建築年が不明な木造学校建物は除きます。

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この表を適用する建物の用途は、次のとおりです。

a 庁舎

庁舎・一般事務所・議会棟・公会堂・ホール・会館・美術館・博物館・図書館・体育館・病院・保健所・診療所

b 住宅

住宅

c 校舎

幼稚園園舎・学校校舎・学校講堂・学校体育館・学校図書館・学校実習室・学校給食室・学校部室・学校便所・公民館・集会所・研修所・保育所・福祉集会所・住宅集会所・簡易事務所・休憩所・待合所・宿直室・柔剣道場・母子寮・老人ホーム・寮舎・宿舎

d 倉庫

学校温室・学校物置・学校小屋・学校廊下・学校渡廊下・動物飼育舎・温室・塵芥集積所・市場・産業倉庫・と畜場・畜舎・共同作業所・訓練作業所・加工場・住宅物置・自転車置場・車庫・駐車場・上屋・簡易上屋・倉庫・廊下・渡廊下・簡易機械室棟・簡易熱源機械室棟

e その他

給食センター・便所・プール(室内)・競技場・スタンド・保養所・霊安室・死体安置室・焼却場・処理場・火葬場・斎場・浴場・養護医療施設・店舗・冷蔵庫・住宅処理場・湯沸場・水飲場・洗場・食堂・調理室・脱衣室・風呂場・工場機械室棟・工場熱源機械室棟

執筆者

NEXT CFO 編集部

 NEXT CFO編集部

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